租屋消耗品及分攤問題

小弟最近在找房子 有看上幾間不錯的雅房
例如水電都包 冷氣沒有獨立電表 大家一起分攤
房東是說如果不常居住電費價錢可以再少收
請問像這樣的情形需要注意甚麼嗎??合約上有需要註明甚麼嗎?
再來是床墊的問題 看了租屋處的床墊都是有人睡過的
請問床墊是屬於消耗品嗎?可以請房東更換嗎??
以上是小弟的疑問 懇請有經驗的大大教導
另外沒提問到的重點也可以告知小弟
感謝在先

床墊是屬於消耗品正確無誤!
但除了壞掉否則房東是不會在花錢更換.

水電都包是可接受的,

但平均分攤是不可接受!

合約部份,只要有口頭協議的條件
都要在合約附註上寫明
(有些房東為了快點租出去,
會用騙的等你住進去錢照算)

租屋要注意只有幾點
1.第一感覺
2.費用問題要問明白
3.室內設備是否正常
4.千萬別租..房客共同負擔的電費!