大樓地下室私人停車位, 格子內可以停放機車嗎?

【案例一】新店某社區管委會為了安全，明訂汽車位不能停機車、腳踏車，違者居民要被罰款，該社區一名婦人因不理禁令而累計被罰3.1萬元。此婦人不服而告上法院，台北地方法院認為此車位有獨立產權，所有權人可以自由運用及處分，當然也包括可以停機車，所以判決管委會敗訴，被罰的3.1萬元也不必繳。


【案例二】是在台北市，某個社區管委會因安全考量，禁止住戶將機車停放在汽車位內，違者的機車將被管委會上鎖，某個住戶不服這項規定因此告上法院。結果台北地方法院、高等法院及最高法院全部判管委會勝訴，代表已經「三審定讞」，理由是各社區依據「公寓大廈管理條例」所訂定的社區規約是社區管理的最高指導原則，所以每個社區的民眾都要去遵守，為了安全而訂定的此社區規約並沒有違反、或超越「公寓大廈管理條例」的範圍，所以判管委會勝訴。

從第一、第二案例  可以看出，法院雖然對於「社區停車位能不能停機車」的判決結果完全不一樣，不過第一案例只是到一審階段而已，第二案例卻已經「三審定讞」，可見從法院的判決理由來看，第一案例的管委會如果繼續提出上訴，最後勝訴的機會是很高的。

法界人士表示，在自己擁有產權的停車位上自由運用，從法理上來看，的確「不違法」，但是「不違法」不代表「可以做」，因為公寓大廈管理條例的精神就是要「在大眾的利益優先下，適度約束小眾的行為」。例如民眾在自家屋內堆放雜物或垃圾是可以的，但是如果堆放的雜物、垃圾引發全社區的惡臭或蟑螂、老鼠橫行，管委會就有權介入屋內亂堆垃圾的行為。

由此可知，「社區停車位能不能停機車？」必定是各家社區管委會制訂的規定不同，如果住戶不服氣（例如第一個案例），可以在每年社區必須召開的區分所有權人大會中提出表決、尋求翻案；如果翻案不成，還是得乖乖遵守社區的規約。

[房地王/胡兆陽報導]

多謝分享,上了一課,受教了

獨立產權的車位，隨便你要停什麼都可以。
約定專用的車位，最多限制你一車一格，無法阻止你停放大型重機，因為社區規約無法凌駕於法律。
但是普通重型機車的話，可能就只能停機車格。

因不理禁令而累計被罰3.1萬元。

我記得管委會無權罰錢...會不會因為罰金原因，管委會才被判敗訴???

記得管委會的權真的很大，立出的條款 = 法律條款，社區要遵守的。

但..
其實可以用其它名義讓違規者繳錢的...
哈哈~~~
不要用『罰金』字眼就好了...

但我不了解為什麼在汽車停車格停機車會有"安全疑慮"?
如果我是在停車格硬塞了20台機車，侵犯到公共空間
有安全疑慮我同意
但如果我只停1.2台
根本沒影響吧?!
就如同文章所舉例的
在自家堆放雜物可以
但如果發出惡臭影響到他人就不行

安全疑慮只是一個藉口
就像重機進長隧道會窒息一樣
都是拿來欺騙普羅大眾的

最重要的原因
是每年的社區評鑑時
在管理維護的第四條中
有一個車輛是否違規停放的評比項目
官員若發現這個社區的汽機車未照規章亂停
將會予以扣分

那為何評比分數這麼重要呢?
答案很簡單：除了錢，還是錢！
第一名獎金可是有十幾萬到三十萬
雖然對管委會來說是小錢
但也不無小補

而最重要最重要的
是他還會間接影響該社區房價....

鬼島阿～出現什麼都不意外阿…搖搖樂去

我們社區有開放平面式可以停放一台

機械式礙於安全不開放

這要看管委會規定吧,還有各住戶自律

我住的社區是可以停摩托車的,甚至在停車格外靠牆的小空間還可以再放腳踏車跟機車...等雜物

只要不髒亂,不影響其它人....基本上都睜眼閉眼的

但....我想只要出一個住戶車停到超出格子到車道或是擺放危險物,髒亂環境...這類的

又不聽勸....管委會可能就會嚴厲照規定了